写于 2018-09-20 04:09:00| 澳门永利网投官网| 财政

基本的房地产法可以阻止在东北地区的天然气钻探这里的想法当你买房子时,你不买泥土和砖块;你买了你律师称之为一系列权利的东西,其中包括他或她称之为安静享受的权利

安静的享受意味着不仅仅是坐在门廊上观看日落的权利;它包括享受你的财产价值的权利如果你的邻居做了一些伤害这个权利的事情,他必须向你支付前后差异 - 让你完整,正如他们所说的那样,它被称为滋扰法,并且意味着每个人都有权利用他们的财产做他们想做的事情 - 只要他们没有伤害任何人如果他们这样做,他们必须支付所以,因为银行不会借给气井附近的房子,除非所有者可以证明他们的供水永远是安全的,而这是无法做到的 - 即:天然气钻井,财产价值崩溃的地方 - 如果你的邻居租用他的土地进行天然气钻探那天晚上就是你美国律师协会的一个实践小组的联合主席说,“我只是房地产101”,他说:“我很惊讶没有人现在正在使用它”正如它发生的那样,它现在正在完成宾夕法尼亚州最近提起诉讼,分别针对西南能源公司和切萨皮克能源公司提起诉讼p,声称他们的天然气钻井已经污染了当地的水供应并损害了相关的房产价值首先声称 - 天然气钻探污染了当地的水 - 是反钻井活动家的热门问题但帕克的合作伙伴Peter Cambs Waichman Alonso律师事务所打击西装,更喜欢房产价值问题“这是更强烈的主张”,他说“我不认为有防御”反对它全国范围内,天然气钻井压低房产价值的统计案例实际上是子弹 - 证据另一方面,坎布斯说,辩护律师可以尝试用你可以称之为烟草防御的水污染声称来宣传 - 首先否认有任何污染,然后气体钻井导致它,然后坚持问题需要更多的研究,最后说没有办法量化损害当它们准备好解决时,它已经很多年了,并且钻井工作已经快速发展他说他的案子将成为对普通人的诉求se - 在开始钻井之前水是好的,所以它显然造成了污染在法庭上常见的常识还有待观察无论如何,Cambs说,他预计案件将持续至少两年 - - 在上诉之前当然,生活在天然气钻井附近的许多业主的问题是,他们没有购买他们的农村财产住在工业区他们非常不感兴趣受伤首先进入格雷戈里亚历山大,A康奈尔大学的罗伯特诺尔法学教授他说,有一条很好的法律途径可以在开始之前停止钻探被称为预期的滋扰,基本上这样的想法是,如果等待起诉直到你受到伤害,你可以阻止你的邻居做某事荒谬在西方,这是元帅说你在自卫中射击的地方“这是普通法中确立的学说,”亚历山大说“法院不会通过支持这样的主张来制定新的法律”,并且“它向原告提供大量弹药“这里的美妙之处在于将判例法应用于天然气钻探是不可取的根据乔治·P·史密斯二世,他在佛蒙特州法律评论中撰写了一篇关于此事的文章,它成立于1864年美国当法院发现一个MrTipping的产权将受到拟议的冶炼操作的伤害,即使附近有几个工厂,更多的裁决紧随其后这些真的是两种不同类型的诉讼;如果钻井已经发生并且另一个会在钻井发生之前就停止钻井,那么一个可以补偿你

任何人都可以告诉你,反钻井活动家想要做的是后者 - 这就是他们尝试的原因,至少在纽约,说服当选总督安德鲁·科莫要么放弃已经由国家环境保护部制定的规定并重新启动(他们尚未采用),要么禁止现代水平气体钻井 - 所谓的“水力压裂” - 完全只有Cuomo先生知道他是否会这样做,而且到目前为止,他还没有做出承诺但即使他完全失望了反钻力量,他们也可以使用Prof 亚历山大在一个测试案例中的想法会长时间钻探 - 并且可能会完全停止它会花费很多;但是,如果涉及金钱和法律人才可能会被找到,因为每个州在这些问题上都有自己的判例法,像德克萨斯州和西弗吉尼亚州这样的国家不赞成这样的诉讼,这就让我们留下了什么问题

做在宾夕法尼亚州,纽约,也许,俄亥俄州这里的事情会变得混乱,人们将不得不弄脏这里的情况在纽约,俄亥俄州和宾夕法尼亚州的大部分地区的大多数天然气租赁都已经不多了,需要更新这是钻井现在发生的重要原因之一;如果他们续订,租赁价格会上涨,但如果在租约到期之前钻井,那么旧协议仍然存在这是你与不想在他们周围钻探的邻居聚在一起,然后向邻居解释租约如果他钻了,他就必须让他们的邻居完整,如果他更新,他将被起诉因为预期的滋扰如果,在第一种情况下,他期待获得,例如,每月10,000美元在租赁付款方面,他突然想要全力以赴让他的邻居完整 - 对他来说没什么大不了的事情当然,在第二种情况下,他根本就不会钻井 - 只是打架了诉讼他很有可能失败当然,这两个州的许多土地所有者都加入了联盟以获得最好的交易

在这种情况下,统一租约中有一项条款可以赔偿他们每个人的法律费用问题

这些赔偿条款通常只涵盖最初200万美元的法律费用,总法律费用上限为1000万美元这听起来很多,当然 - 但不是这只是将它们陷入可能拖延多年的案件中这些金额的成本倍数至于在他的厨房餐桌上签署个人租约的邻居;他的运气不好,很大的时间至于你和你的朋友愿意起诉;正如我先前所说;你不可能找到一些有兴趣支持测试案例的团体 - 这个案例可以建立一个新的,确切的法律先例,任何人都可以援引它来阻止他们的邻居自费赚钱采取这种方法可能不会让你的邻居你最好的朋友;但是一个玩世不恭的人可能会指出,他在签署租约时可能并没有想到你,而且它确实让你有机会让你坐在你的门廊上多年,看着日落